Кляйнгартен
Кляйнгартен (нем. Kleingarten; «малый сад»)[1] — «второе жилище», предназначенное для отдыха, свободного времяпрепровождения, занятия садоводством и выращивания ягод, овощей и фруктов. Его параметры ограничены немецким законодательством: в ФРГ площадь участка, как правило, не превышает 3‒4 сотки, а общая площадь домика-беседки находится в пределах до 24 кв. м.[2]
История возникновения[править | править код]
Кляйнгартены (называвшиеся поначалу «арменгартен» — «садик для бедняка»),[3] впервые появились в Германии в результате начавшейся более 200 лет назад индустриализации, в процессе которой происходило перемещение многих крестьянских семей из деревень в города с целью повышения уровня своих доходов, а также в результате процессов урбанизации и ухудшения экологических условий проживания населения в городах.
Cамый первый поселок кляйнгартенов возник в 1814 г в поселении Kappeln an der Schlei (Schleswig-Holstein), в нем насчитывалось 24 участка. Богатейший прусский помещик Карл фон Хессен в период неурожая посчитал целесообразным поделиться частью своих собственных территорий в рамках борьбы против голода. Так и начинался эксперимент, получивший фантастически успешное развитие. Суть затеи в том, чтобы некоторые из наёмных работников, в первую очередь многодетные, смогли за смешные деньги взять в аренду грядки размером 20 на 20 метров. И засадить их всем необходимым для пополнения семейного стола.
Мощный толчок почину придал и берлинский врач Мориц Шребер. Обладая талантом публициста, он описал в своих журнальных очерках все те плюсы, что получают городские жители и их дети на свежем воздухе, среди собственноручно выращенных цветов, моркови, яблок…
К 1826 году уже 19 германских городов обустроили «садики Шребера». Это еще одно название кооперативов, объединяющих на сегодня свыше трех миллионов западноевропейских арендаторов и владельцев «грундштюк» — так по-немецки обозначают три-четыре сотки плодородной земли.
14 августа 1921 года был создан союз немецких садоводов (Bund der deutsche Kleingartner), в котором насчитывалось 250 000 садоводов. В этом же году стали появляться «политизированные» сообщества, такие как Dickelsmoor Отто Дикеля.
К 1935 году численность садоводов возросла более чем вдвое — до 520 000. Во второй половине ХХ века опыт кляйнгартенов переняли 17 стран Европы. В 1990 году в ФРГ насчитывалось более 1 млн малых садов.
Структура[править | править код]
Планировочная структура поселков кляйнгартен состоит из малых садов, площадь каждого из которых регламентируется региональными законодательными актами и в подавляющем большинстве случаев не превышает 300—400 кв. м. На каждом участке имеется выделенная зона для строительства садового домика-беседки, общая площадь которого в ФРГ ограничена 24 кв. м, на территории бывшей ГДР — 36 кв. м, в других европейских странах — от 25 кв. м. В Германии участки арендуются у муниципалитетов без права выкупа и приватизации. В большинстве случаев срок аренды составляет 20 лет с ежегодной арендной платой от 100 до 200 евро. Арендатор обладает правом собственности на постройки на участке. Во многих других странах существует собственность на кляйнгартены.
Кроме малых садов, в поселке имеются территории общего пользования, куда относятся автостоянки, спортплощадки, площадки для игр и отдыха взрослых и детей, здание клуба с рестораном, предназначенное для общественных мероприятий (дискотеки, встречи выпускников, торжества по случаю юбилея и т. д.), сооружения для инженерного обеспечения (трансформаторные и газораспределительные подстанции, насосные станции), улично-дорожная сеть с обязательными велодорожками и небольшими площадями, озелененные территории общего пользования (скверы, сады, парки), противопожарные водоемы. Площадь территории одного садоводческого объединения варьируется от 1,5 до 5‒6 га, а число участков в одном объединении — от 50 до 150‒170.
Кляйнгартены оборудованы водопроводом и канализацией, а также кухнями-нишами и туалетами. Горячее водоснабжение – от газовых водонагревателей. В большинстве домов имеются душевые кабины. Большинство объединений имеет электроснабжение от городских электрических сетей. Объединения, не подключенные к городским электросетям, используют автономные электрогенераторы. В ХХI веке распространяется признанный успешным и коммерчески выгодным опыт по электро- и теплоснабжению от устанавливаемых на крыше солнечных батарей и небольших ветряков.
Расстояние от малых садов до мест проживания их владельцев находится в большинстве случаев в пределах пешеходной доступности в радиусе 2–2,5 км. Время, затрачиваемое на передвижения в кляйнгартен, как правило, не превышает 30 минут.
Стоимость и собственность[править | править код]
Если участок земли 3‒4 сотки под строительство жилого дома обойдётся в 60‒80 тыс. евро, то Kleingarten можно легко купить от 700 до 2000 евро. При этом прежние владельцы ещё оставят мебель и необходимые садовые инструменты, включая газонокосилку, дробилку и т. д.
Домик принадлежит товариществу. Товарищество проводит оценку как домика, так и всего участка. Дешевле, чем оценит комиссия, участок продать нельзя, да и то сумма является залоговой, то есть будущий хозяин платит товариществу, а старый получает свой залог где-то через год, если не вскроется никаких скрытых нарушений. Кому продать, тоже решает не хозяин, а товарищество. Оно же указывает, в какой цвет должен быть покрашен домик. Без разрешения нельзя пристроить террасу, тепличку или сарайчик, а такое разрешение можно и не получить. Если хозяин посадил какие-то хвойные или другие не относящиеся к садовым растения, при продаже участка заставят их спилить и выкорчевать. Но, если вдруг прекратится договор аренды земли, то хозяин получит компенсацию за все постройки и все посаженные им многолетние растения.[4]
Общественные отношения[править | править код]
Имеется устав товарищества, где чётко определены все права и обязанности его членов. Сколько раз за час может тявкнуть ваша собака или сколько раз в году вы обязаны постригать живую изгородь и т. д.
Члены садоводства обычно тесно общаются друг с другом, проводят обязательный летний праздник и праздник сбора урожая. Организовывают велопробеги и конечно, обязательны работы на общественное благо: чистка территории, стрижка общественных кустов и т. п. Нет времени? Заплати по 20 евро за час и гуляй. Или найми кого-то подешевле.[4]